Das Flatiron-Gebäude in New York wird in Luxusapartments umgewandelt

Das ikonische Gebäude in Form eines Bügeleisens wird von leeren Büros in Luxusresidenzen umgewandelt. Das Projekt wird eines der prestigeträchtigsten Projekte in Manhattan sein

Die Eigentümer kündigten dieses Projekt als eines der prestigeträchtigsten Projekte in Manhattan an, bei dem es um die Umwandlung eines Geschäftsgebäudes in Wohnhäuser ging. Vierzig glückliche Familien werden diesen Ort bald ihr Zuhause nennen können. Ein ikonisches New Yorker Gebäude namens Flatiron wird von leeren Büros in Luxusapartments umgewandelt, gaben seine Eigentümer diese Woche bekannt.

Geschichte des Gebäudes

Das Flatiron Building war zum Zeitpunkt seiner Erbauung einer der höchsten Wolkenkratzer der Welt. Das 22-stöckige, 120 Jahre alte Gebäude hat turbulente Jahre hinter sich und wurde verlassen, seit der Hauptmieter Macmillan Publishers im Jahr 2019 alle 20 Stockwerke geräumt hatte. Nach einem gescheiterten Versuch, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen, versäumte der Käufer, der sie für 190 Millionen US-Dollar gewann, die erforderliche Anzahlung von 19 Millionen US-Dollar und verschwand. Letztendlich wurde das Gebäude im Mai 2023 für 161 Millionen US-Dollar an einen der Miteigentümer, den Immobilienentwickler Jeff Gural, verkauft – was als Schnäppchen angesehen werden könnte, wenn man bedenkt, dass das Gebäude einen Wert von über 200 Millionen US-Dollar hatte, bevor die Pandemie die Büros stark leerte schwächte den Gewerbeimmobilienmarkt.

Umwandlung in moderne Residenzen

Die einzigartige dreieckige Struktur zwischen der 5th Avenue und dem Broadway sowie zwischen der 22. und 23. Straße wird in etwa 40 Eigentumswohnungen oder Mieteinheiten umgewandelt, wobei die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss erhalten bleiben. Laut der New York Times wird der Umstellungsprozess voraussichtlich etwa drei Jahre dauern.

Die Brodsky Organization, ein Wohnimmobilienentwickler, hat diesen Monat eine Beteiligung am Flatiron-Gebäude erworben und wird den Transformationsprozess leiten. Der Prozess umfasst die Verlegung der Treppen und Aufzüge sowie die Umwandlung des Inneren des Gebäudes, das laut der Autorin Louise Penny einst ein „Rattennest“ war, in Luxusapartments.

New Yorker Entwicklungsplan

Der Umbau des Flatiron Building wird eines der bedeutendsten Umwandlungsprojekte von Gewerbe- in Wohngebäude in New York sein, das zu einem wichtigen Bestandteil der Bemühungen der Stadt um mehr bezahlbaren Wohnraum geworden ist. Die schmale Form des Gebäudes, die vielen Fenster und die Lage in einem historischen, stark nachgefragten Mischnutzungsgebiet machen es ideal für die Umnutzung von Wohnraum. Gewerbliche Mieter bevorzugen in der Regel neuere Gebäude der Klasse A, die moderne Annehmlichkeiten wie offene Grundrisse und hochwertigere Infrastruktur bieten.

Der Bürgermeister von New York City, Eric Adams, hat kürzlich einen Plan zur Umwidmung des Midtown South-Bereichs vorgestellt, um den Bau neuer Wohnungen und die Umwandlung von Büro- und Produktionsflächen in Wohnungen zu fördern. Dieser Bereich befindet sich nördlich des Flatiron-Gebäudes und das Ziel besteht darin, mehr Viertel in Manhattan in 24-Stunden-Bereiche zum Leben, Arbeiten und Spielen zu verwandeln.

Städte auf der ganzen Welt sind zunehmend daran interessiert, leerstehende oder halbleerstehende Bürogebäude in Wohnraum umzuwandeln, um sowohl der Wohnungsknappheit als auch dem Büroflächenüberangebot entgegenzuwirken. Auch die Biden-Regierung ist kürzlich in dieses Gebiet vorgedrungen und hat angekündigt, dass sie Immobilieneigentümern Kredite gewähren wird, die Bürogebäude in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln in Wohnungen zu unter dem Marktpreis liegenden Mieten umwandeln möchten.