Будівлю Flatiron у Нью-Йорку перетворять на розкішні апартаменти

Культова будівля у формі квартири перетвориться з порожніх офісів на розкішні резиденції. Проект стане одним із найпрестижніших проектів Манхеттена

Власники анонсували цей проект як один із найпрестижніших проектів на Манхеттені, який передбачає перетворення комерційної будівлі на резиденцію. Сорок щасливих сімей скоро зможуть назвати це місце своїм домом. Цього тижня власники оголосили, що культова будівля Нью-Йорка, відома як Flatiron, буде перетворена з порожніх офісів на розкішні апартаменти.

Історія будівлі

Будівля Флетайрон, коли її було збудовано, була одним із найвищих хмарочосів у світі. 22-поверхова 120-річна будівля пережила бурхливі роки, оскільки її покинули, оскільки основний орендар Macmillan Publishers звільнив усі 20 її поверхів у 2019 році. Після невдалої спроби продати майно на аукціоні покупець, який виграв його за 190 мільйонів доларів, не сплатив необхідний депозит у 19 мільйонів доларів і зник. Зрештою, у травні 2023 року будівлю було продано одному зі співвласників, забудовнику Джеффу Гуралу, за 161 мільйон доларів, що можна вважати вигідною угодою, враховуючи, що будівлю оцінювали понад 200 мільйонів доларів до того, як пандемія спустошила офіси та серйозно ослабла. ринок комерційної нерухомості.

Перетворення на сучасні резиденції

Унікальну трикутну структуру між 5-ю авеню та Бродвеєм і між 22-ю та 23-ю вулицями буде перетворено приблизно на 40 кондомініумів або орендованих приміщень, зберігаючи при цьому торгові площі на першому поверсі. Згідно з New York Times, процес перетворення триватиме близько трьох років.

The Brodsky Organisation, забудовник житлової нерухомості, придбав частку в будівлі Flatiron цього місяця та очолить процес трансформації. Процес включає в себе перенесення сходів і ліфтів і перетворення внутрішньої частини будівлі, яка, за словами автора Луїзи Пенні, колись була «щурячим гніздом», на розкішні апартаменти.

План розвитку Нью-Йорка

Перебудова Flatiron Building стане одним із найважливіших проектів перетворення комерційного на житловий у Нью-Йорку, який став ключовою частиною зусиль міста щодо збільшення доступного житла. Вузька форма будівлі, багато вікон і розташування в історичному багатофункціональному районі з високим попитом роблять його ідеальним для перетворення на житлове приміщення. Комерційні орендарі зазвичай віддають перевагу новішим будівлям класу А, які пропонують сучасні зручності, як-от відкриті плани поверхів та якіснішу інфраструктуру.

Мер Нью-Йорка Ерік Адамс нещодавно оприлюднив план зміни зони південного центру міста, щоб заохотити будівництво нового житла та перетворення офісних і виробничих приміщень на квартири. Цей район розташований на північ від будівлі Flatiron, і мета полягає в тому, щоб перетворити більше районів Манхеттена на цілодобові зони для життя, роботи та розваг.

Міста в усьому світі все більше зацікавлені в переобладнанні вільних або напіввільних офісних будівель у житло, щоб вирішити проблему нестачі житла та надлишку офісних площ. Адміністрація Байдена також нещодавно зайнялася цією сферою, оголосивши, що надаватиме позики власникам нерухомості, які хочуть перетворити офісні будівлі поблизу громадського транспорту на квартири за орендною ставкою нижче ринкової.