Kiedy nieruchomość jest inwestycją?

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych form lokowania kapitału. W 2024 roku rynek nieruchomości zapowiada się bardzo obiecująco, zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Jednak nie każda nieruchomość jest inwestycją, a nie każda inwestycja jest nieruchomością. Jak więc odróżnić te pojęcia i jak wybrać najlepszą opcję dla siebie?

Co to znaczy mieszkanie pod inwestycje?

Mieszkanie pod inwestycje to taka nieruchomość, która jest przeznaczona do wynajmu lub sprzedaży z zyskiem. Celem takiej inwestycji jest osiągnięcie jak najwyższego zwrotu z kapitału, który został w nią zainwestowany. Apartamenty pod inwestycje powinno być atrakcyjne dla potencjalnych najemców lub kupców, a jednocześnie nie wymagać zbyt dużych nakładów finansowych na remont, utrzymanie czy opłaty. Apartamenty powinny spełniać również parę innych istotnych cech takich jak:

• dobra lokalizacja - np. blisko plaży i centrum
• odpowiedni metraż, układ, standard i wyposażenie
• niskie koszty eksploatacji, takie jak czynsz, media, podatki, ubezpieczenie itp.
• wysoki popyt na rynku, zarówno na wynajem, jak i sprzedaż

Świetnym wyborem będą apartamenty nad morzem. Nasza topowa inwestycja Ogrodowa 1 w Ustroniu Morskim to nie tylko atrakcyjna nieruchomość, ale kompleksowy pakiet inwestycyjny. Wszystkie elementy, jak niski czynsz, atrakcyjna cena, odpowiedni metraż i bliskość plaży, powodują, że idealnie nadaje się na zysk pasywny. Do tego wraz z operatorem Holiday and Sun możesz wynajmować lokal bez żadnego zaangażowania.

 

Czym jest nieruchomość inwestycyjna?

Nieruchomość inwestycyjna to taka nieruchomość, która jest traktowana jako aktywo, a nie jako środek trwały. Oznacza to, że nieruchomość inwestycyjna jest przeznaczona do generowania dochodu lub wzrostu wartości, a nie do użytkowania własnego lub prowadzenia działalności gospodarczej.

Oczywiście nieruchomości np. nad morzem, można również użytkować samodzielnie i wypoczywać we własnych apartamencie, jednak głównych ich celem jest generowanie zysku dla właściciela. Na stronie stronie horizen.pl możesz poprosić o ofertę i symulacje takiego przychodu.

 

Jak odróżnić nieruchomość inwestycyjną od środka trwałego?

Środek trwały to taka nieruchomość, która jest używana przez właściciela lub najemcę do prowadzenia działalności gospodarczej lub osobistej. Środek trwały nie jest przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu z zyskiem, a jego wartość jest amortyzowana w czasie. Środek trwały może być zarówno nieruchomością gruntową, jak i budowlaną, np. siedzibą firmy, zakładem produkcyjnym, gospodarstwem rolnym, domem jednorodzinnym, mieszkaniem własnościowym itp. Środek trwały może być również nabywany w formie własności, użytkowania wieczystego, dzierżawy, najmu, leasingu itp.

Aby odróżnić nieruchomość inwestycyjną od środka trwałego, należy zastosować następujące kryteria:

• cel nabywania i posiadania nieruchomości
• sposób wykorzystania i zarządzania nieruchomością
• sposób ujmowania nieruchomości w księgach rachunkowych i sprawozdaniach finansowych
• sposób opodatkowania nieruchomości i uzyskiwania ulg podatkowych

 

Na czym polega inwestowanie w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości polega na zakupie, posiadaniu, zarządzaniu, wynajmowaniu lub sprzedaży nieruchomości w celu osiągnięcia zysku. Inwestowanie w nieruchomości może być realizowane na różne sposoby, w zależności od preferencji, celów i możliwości inwestora. Niektóre z najczęstszych form inwestowania w nieruchomości to:

• kupno i sprzedaż nieruchomości, czyli tzw. flipping, polegający na szybkim zakupie nieruchomości po niskiej cenie, jej odnowieniu i sprzedaży po wyższej cenie
• kupno i wynajem nieruchomości, czyli tzw. buy and hold, polegający na długoterminowym posiadaniu nieruchomości i czerpaniu z niej dochodu z tytułu czynszu
• kupno i rozwój nieruchomości, czyli tzw. development, polegający na zakupie nieruchomości o dużym potencjale rozwojowym, np. działki, i jej zagospodarowaniu, np. budowie, rozbudowie, modernizacji, podziale itp.
• inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem instrumentów finansowych, czyli tzw. indirect real estate, polegający na nabywaniu udziałów, praw własności, certyfikatów lub innych instrumentów finansowych, które reprezentują wartość lub dochód z nieruchomości

 

Czy nieruchomość może być środkiem trwałym?

Tak, nieruchomość może być środkiem trwałym, jeśli jest używana przez właściciela lub najemcę do prowadzenia działalności gospodarczej lub osobistej. W takim przypadku nieruchomość jest ujmowana w księgach rachunkowych jako aktywo trwałe i jest amortyzowana w czasie. Nieruchomość będąca środkiem trwałym nie jest przeznaczona do sprzedaży lub wynajmu z zyskiem, a jej wartość jest zależna od stanu technicznego, funkcjonalności i zużycia. Nieruchomość będąca środkiem trwałym może być również podlegać różnym formom opodatkowania i uzyskiwania ulg podatkowych, w zależności od rodzaju i celu jej użytkowania.

Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomości to atrakcyjna i opłacalna forma lokowania kapitału, która może przynieść wiele korzyści finansowych i nie tylko. Jednak nie każda nieruchomość jest inwestycją, a nie każda inwestycja jest nieruchomością. Aby podjąć właściwą decyzję, należy znać różnice.