Zanim zaczniemy budować dom - o czym pamiętać?

Nadszedł ten dzień, postanowiliśmy wybudować dom. Jesteśmy na to zdecydowani, odnotowaliśmy wszystkie "za" i "przeciw", w perspektywie kilku lat lub miesięcy (w zależności od dostępnych środków) zamieszkamy w nowy miejscu. Postanowienie jest ważne, bo to pierwszy krok, by zacząć stawiać dom, o czym jednak trzeba pamiętać, by tak wizja miała szansa się urzeczywistnić?



Nasz kawałek ziemi

Zacznijmy od zakupu działki, ale pamiętajmy, że nawet jak to jest działka budowlana, to nie oznacza, że będziemy mogli wybudować tam, co tylko chcemy. To, co możemy tam postawić, uzależnione jest od najważniejszego dokumentu - miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Może się też zdarzyć, że zamiast tego, stosować się należy do indywidualnych postanowień zabudowy dla konkretnej działki.

Z tego względu pamiętajmy, że zanim zdecydujemy się na kupno takiego terenu, sprawdźmy dokładnie, co zawiera MPZP. Taki dokument dostępny jest do wglądu w urzędzie gminy (czasami i na stronie internetowej). Dowiemy się dzięki temu najistotniejszych kwestii, czyli jaka jest dopuszczalna powierzchnia oraz linia zabudowy, jaki powinien być kształt bryły budynku, jak i wiele innych wytycznych, które określane są przez miejscowy samorząd.

Jaki projekt wybrać?

Kiedy uzyskamy już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, możemy zabrać się za wybór projektu architektoniczno-budowlanego domu. I tu mamy do wyboru projekt indywidualny zamówiony u architekta lub gotowy, na przykład ze strony domoweklimaty.pl. Który lepiej wybrać? Pierwsza opcja to spory wydatek, nawet kilku-kilkunastu tysięcy złotych zależnie od tego, jak ma być skomplikowany.

Druga zaś to wariant oszczędny, w którym znajdziemy wszystko, co niezbędne, czyli dokładną dokumentację, która wystarcza, aby przeprowadzić roboty budowlane. Co więcej, w takich projektach można wprowadzać zmiany, więc nie jesteśmy skazani na wszystko, co zostało tam ustalone.

Jak uzyskać przyłącza?

Poza wybraniem projektu domu i planu zagospodarowania działki powinniśmy uzyskać tak zwane promesy przyłączeniowe. Najczęściej za tym dziwnym określeniem stoją po prostu dostawy energii elektrycznej. Żeby uzyskać takie pozwolenie, powinniśmy wystąpić do lokalnego rejonu energetycznego ze stosownym wnioskiem.

Urzędowe sprawy

W następnym kroku musimy udać się do urzędu, by uzyskać w starostwie pozwolenie na budowę. Musimy tam złożyć wniosek z 4 egzemplarzami projektu plus plan zagospodarowania działki. Inne niezbędne dokumenty to wyciąg z MPZP, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, promesy (mogą być też warunki przyłączenia mediów) oraz inne dokumenty, które mogą się pojawić zależnie od okoliczności.

Możemy przystąpić do pracy!

Ostatni piąty krok, to wydanie pozwolenia na budowę, które uprawomocnia się po czternastu dniach. Takie prawomocne postanowienie ważne jest przez 3 lata do momentu, aż budowa się rozpocznie. Pamiętajmy jednakże, że do prac na budowie można przystąpić, jak minie 7 dni od zgłoszenia tego faktu z Powiatowym Inspektoracie Budowlanym. Musimy tam przedłożyć oświadczenie kierownika budowy, który przejmuje obowiązki mające związek z zarządzaniem pracami na budowie.

Bez wątpienia trzeba trochę pozałatwiać spraw, by móc zacząć stawiać swój wymarzony dom. Warto jednak podejść do tych działań rozsądnie i bez emocji, ponieważ łatwo coś przeoczyć i w ten sposób stworzyć sobie niepotrzebne kłopoty. Mając jednak perspektywę, że za jakiś czas zamieszkamy w swoim domu, łatwiej nam będzie przejść ten niezbędny, pełen załatwiania, czas.