Wycena i sprzedaż mieszkania

Gdy zapadła już decyzja o sprzedaży mieszkania zaczynają pojawiać się kolejne pytania: Ile w zasadzie jest warta nieruchomość? Jak się rozeznać w temacie? Do kogo się zwrócić o pomoc? Jak szybko i sprawnie dokonać sprzedaży?

Wartość nieruchomości

Na początku dobrze jest bliżej przyjrzeć się rynkowi nieruchomości. Oczywiście możemy wystawić ogłoszenie i wpisać cenę, ale może być ona nietrafiona. I przez to sprzedaż się przedłużyć. Dobrze jest przejrzeć ogłoszenia w lokalnej prasie oraz na stronach internetowych. Kluczowa sprawa to metraż mieszkania. Potem należy się przyjrzeć czy to mieszkania do remontu czy już odnowione. Da nam to już jakiś obraz ile możemy się spodziewać za nasze mieszkanie.

Warto także zasięgnąć opinii innych. Możemy zapytać sąsiadów, którzy kupowali mieszkanie w bloku lub może też akurat sprzedawali. Inna opcja to po prostu znajomi, którzy znajdowali się w podobnej sytuacji albo mieli styczność ze sprzedażą mieszkania. Podanie chociażby kwot w przybliżeniu to cenna informacja.

Możemy także skorzystać z darmowej wyceny mieszkań online, np. na https://sonarhome.pl. To bardzo proste należy tylko wpisać bardziej szczegółowe dane dotyczące mieszkania, tj. powierzchnia, liczba pokoi, czy jest winda i balkon. Wystarczy zatwierdzić i otrzymamy oszacowaną wartość mieszkania.

Doświadczenie i profesjonalizm

Najlepszej wyceny mieszkania dokona rzeczoznawca. Dodatkowo będzie to ważny dokument przy sprzedaży mieszkania. Kupujący znacznie przychylniej patrzy na cenę oszacowaną przez profesjonalistę. Jednak w większości przypadków zainteresowany liczny na upust przy sprzedaży. Dobrze jest wcześniej dowiedzieć się w jakim przedziale cenowym jest nasze mieszkanie, aby nie sprzedać go zbyt tanio.

Profesjonalna wycena mieszkania to dłuższy proces i należy uzbroić się w cierpliwość. Potrzebne jest zgromadzenie wszystkich dokumentów. A następnie najczęściej rzeczoznawca dokonuje wyceny na podstawie porównania z innymi mieszkaniami na rynku nieruchomości.

- Sprawdź: darmowe narzędzie do wyceny nieruchomości online: https://sonarhome.pl/wycena-mieszkania
Końcowym etapem pracy rzeczoznawcy jest operat szacunkowy, czyli dokument z wyceną mieszkania. To bardzo ważny dokument, w którym powinno się znaleźć:

- dokładny opis mieszkaniami

- podany metraż oraz stan techniczny lokalu

- wycena nieruchomości

- wraz z dokładnym opisem przebiegania tego procesu

Ważne żeby dokument był podpisany przez wszystkie osoby dokonujące wyceny. Operat szacunkowy jest ważny przez rok od daty wystawienia.

Co wpływa na wartość mieszkania

Wiele czynników wpływa na to ile możemy zażądać za nasze mieszkanie. Kluczowa sprawa to lokalizacja budynku względem dzielnicy oraz względem stron świata. Wpływ ma także typ budownictwa, czyli cze jest to kamienica czy blok wybudowany po 2000r. Kolejne kryteria to wykończenie w środku. Najlepszy efekt daje umeblowanie oraz wystrój wnętrza przez profesjonalistę. Znaczenie ma czy mieszkanie należy remontować czy jest to tzw. „pod klucz”. Dodatkowe atuty to balkon, taras, piwnica oraz garaż.