Pozwolenie na budowę – poznaj najważniejsze fakty

W kwestii budowy domu jeden dokument może przekreślić wszystkie nasze plany. A rzecz nie jest tania: sam koszt sporządzenia projektu może sięgać nawet kilkunastu tysięcy złotych. Do niego dodać należy opłaty za wystawienie innych dokumentów oraz uzyskać pozwolenie na budowę. Kto je wydaje, ile ono kosztuje, ile wynosi czas oczekiwania i czy można zbudować dom bez pozwolenia? Dowiesz się tego już za chwilę.

Pozwolenie na budowę: kto wydaje?

Organem wydawczym, jeśli chodzi o wydanie pozwolenia na budowę, jest zarządca gminy lub województwa, a także główny inspektor nadzoru budowlanego. W celu uzyskania takiego dokumentu zwykle należy zgłosić się do starosty – to właśnie on odpowiada za zezwolenia na wznoszenie budynków przeznaczonych do celów mieszkaniowych. W przypadku otrzymania decyzji odmownej można złożyć odwołanie do wojewody.

Warto nadmienić, że czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę wynosi 65 dni. Może on jednak ulec wydłużeniu w przypadku niedostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów – bez nich najprawdopodobniej zostanie wydana negatywna decyzja. Od uzyskania pozwolenia mamy 3 lata na budowę domu. Wydanie zezwolenia uprawomocnia się wraz z upływem 14 dni.

 

Pozwolenie na budowę: koszt

Pozwolenie na budowę nie wiąże się z poniesieniem dodatkowego kosztu. Należy jednak mieć na względzie fakt, że w niektórych przypadkach konieczne jest uiszczenie opłaty skarbowej – m.in. wtedy, gdy w części domu ma być prowadzona działalność gospodarcza. Wraz z wnioskiem należy złożyć wówczas projekty: zagospodarowania działki lub terenu i architektoniczno-budowlany. Opłata wynosi złotówkę za metr kwadratowy, ale nie więcej, niż 539 zł.

 

Dom bez pozwolenia na budowę

Koszty związane z wydaniem pozwolenia na budowę, jeżeli wliczymy w nie ekspertyzę budowlaną i szereg innych dokumentów, nie są niskie. W takim przypadku ratunkiem może okazać się dom bez pozwolenia na budowę.

Dom bez pozwolenia na budowę rozumie się jako wolnostojący, jednorodzinny budynek mieszkalny o obszarze oddziaływania niewykraczającym poza działkę, na której go zaprojektowano, a także o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2. Zgłoszenie może dotyczyć także budynku o charakterze rekreacyjnym.

Temat pozwolenia na budowę oraz domów bez konieczności otrzymywania takich zezwoleń możesz zgłębić, zapoznając się z tym artykułem: Dom bez pozwolenia – czy to możliwe? Ile kosztuje pozwolenie na budowę i kto je wydaje?