Odbiór domu i mieszkania – co sprawdzić, odbierając lokal?

Zakup nowego mieszkania bądź domu to dla wielu osób spełnienie marzeń. Żeby marzenia te szybko nie okazały się problemem, należy bardzo starannie wykonać tzw. odbiór lokalu. Na co zwrócić uwagę? Co sprawdzić, odbierając lokal? Podpowiedzi znajdziesz w tym artykule.

Aby mieć pewność, że proces odbioru zostanie zrealizowany w pełni profesjonalnie, pamiętaj, aby zawsze robić to przy świetle dziennym. Tylko wtedy masz szansę zauważyć wszystkie potencjalne niedoskonałości. Nie spiesz się i dokładnie oglądaj wszystkie kąty w mieszkaniu. Możesz również skorzystać z pomocy znajomego budowlańca, ewentualnie wynająć firmę specjalizującą się w tego rodzaju pracach.

 

Metraż mieszkania

Mieszkania na sprzedaż od uczciwych deweloperów zawsze mają podawane dokładne wymiary, z precyzją do dwóch miejsc po przecinku. Pamiętaj, że płacisz dosłownie za każdy centymetr lokalu, dlatego podczas odbioru sprawdź, czy rzeczywiście nowe mieszkania i pomieszczenia w nim mają takie wymiary, jak obiecuje sprzedawca.

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego bywa trudniej. Nieuczciwi sprzedawcy mogą bowiem podawać tylko przybliżone parametry mieszkania. Dlatego w przypadku jakichkolwiek wątpliwości, dokładnie zmierz pomieszczenia lub skorzystaj z usługi rzeczoznawcy.

 

Ściany domu i mieszkania

Obecnie mieszkania deweloperskie to lokale budowane według najnowszych wytycznych branżowych. Cechują się więc zazwyczaj starannie wykonanymi, prostymi ścianami, ale na wszelki wypadek sprawdź, czy rzeczywiście trzymają pion, a kąty między nimi są proste. Sprawdź też, czy na ścianach nie ma rys, pęknięć i nierówności, co niestety zdarza się często w blokach z tzw. wielkiej płyty w lokalach z rynku wtórnego. Zobacz również, czy tynk na ścianach jest położony równo i nie ma na nim zgrubień czy wybrzuszeń.

 

Stan drzwi i okien

Bardzo ważną kwestią jest stan stolarki okiennej i drzwiowej. Sprawdź, czy okna i drzwi się domykają i są szczelne. W tym celu włóż kartkę między ościeżnicę a skrzydło, zamknij okno, a następnie spróbuj wyjąć papier. Jeśli zrobisz to z łatwością, to okna nie są dostatecznie szczelne.

Zbadaj także, czy zamki w drzwiach działają bez trudu. Sprawdź, czy szyby w oknach nie mają rys albo pęknięć. Obecnie nowe domy i mieszkania są zwykle wyposażone w wysokiej jakości, nowoczesną stolarkę okienną, ale niestety może się zdarzyć, że podczas montażu lub wykonywania innych prac wykończeniowych szyba ulegnie nieestetycznemu uszkodzeniu. Informację dotyczącą tego faktu należy zawsze wskazać w protokole odbioru.

 

Stan instalacji w lokalu

Niezwykle ważną kwestią, od której zależy komfort i bezpieczeństwo korzystania z lokalu, jest stan instalacji. W przypadku instalacji grzewczej sprawdź, czy zawory łatwo się zamykają i otwierają. Jeśli odbierasz lokal w sezonie grzewczym, zobacz, czy kaloryfery dobrze funkcjonują.

Przy instalacji gazowej przyda się natomiast pianka do golenia. Nałóż ją na podejrzane miejsca, a ukaże pęcherzyki, czyli ulatniający się gaz. Przy kratce wentylacyjnej użyj z kolei zapalniczki. Jeżeli płomień odchyli się w kierunku kratki, to oznacza, że wentylacja działa prawidłowo.

Instalację elektryczną sprawdź przy pomocy opraw z żarówkami. Przynieś ich tyle, ile jest planowanych źródeł światła w lokalu. Podłącz je wszystkie, a następnie włącz jednocześnie. Jeśli zaczną migać, to może świadczyć o usterce albo przeciążeniu instalacji.