Lokal użytkowy z najemcą spożywczym – stabilne aktywo w portfelu

Pojawiające się co jakiś czas widmo lockdownu podczas pandemii COVID-19 skłania wiele osób do większej elastyczności w dobieraniu sposobów na zarobek. Czy warto skusić się na inwestycję w lokal użytkowy z najemcą?

Lokal użytkowy

 

Dlaczego warto zainwestować w lokal użytkowy z najemcą spożywczym?

Branża FMCG jest jedną z najszybciej rosnących na rynku – również w czasie ogólnoświatowej pandemii koronawirusa. Artykuły szybkozbywalne są bowiem produktami pierwszej potrzeby. Dzięki temu ogłaszany przez polskie władze (i nie tylko) lockdown gospodarczy nie jest tej branży straszny.

Produkty spożywcze, środki czystości, leki dostępne bez recepty, wyroby tytoniowe, alkohol, kosmetyki – tak mniej więcej wygląda przekrój ofert większości sklepów ogólnobranżowych. Wśród nich to właśnie artykuły spożywcze są tymi najważniejszymi i najbardziej zaspokajającymi podstawowe potrzeby każdego człowieka.

Nie ma więc obaw, żeby w kwestii lockdownu nieobowiązującego punktów sprzedaży produktów spożywczych miało się coś zmienić. Niezależnie od tego, ile potrwa jeszcze pandemia COVID-19 i związane z nią obostrzenia.

Inwestycja w lokal użytkowy z najemcą spożywczym jest w obecnej chwili jedną z najbezpieczniejszych. Posiadanie tak stabilnego aktywa w portfelu inwestycyjnym może się okazać przysłowiową kurą znoszącą złote jajka.

W zasadzie tylko ten rodzaj najemcy jest gotowy podpisywać umowy najmu na 10-15 lat z góry. Mało tego, sieci spożywcze, dbając o dobre imię swojej marki, ochoczo angażują się w bieżącą modernizację lokali, dzięki czemu ryzyko ponoszenia przez inwestora jakichkolwiek kosztów w tym zakresie jest wręcz zerowe.

Usługowe lokale z najemcami spożywczymi, znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach, nie są też obarczone ryzykiem pustostanów, a ich wartość – w miarę upływu czasu trwania umowy – regularnie wzrasta. Czynsz jest waloryzowany co roku o wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS. Dzięki temu inwestor zarabia coraz więcej.

 

Ile można zarobić, inwestując w lokal użytkowy z najemcą spożywczym?

Zakup nieruchomości wynajętej dla supermarketu wiąże się z minimalnym wydatkiem w kwocie 5 000 000 zł. Suma na pierwszy rzut oka wydaje się być naprawdę spora. Na szczęście nie trzeba posiadać jej na koncie.

Okazuje się bowiem, że kupno lokalu użytkowego z najemcą spożywczym, przy jednoczesnym skorzystaniu z kredytu pozwala zarobić jeszcze więcej niż w przypadku, gdy pieniądze pochodziłyby z “własnej kieszeni”.

A zatem ile realnie można zarobić, inwestując w nieruchomość dedykowaną pod wynajem dla sieci FMCG? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ wszystko zależy między innymi od tego, na jakiego najemcę się zdecydujemy, w mieście jakiej wielkości usytuowany będzie lokal i na ile atrakcyjna będzie okolica, by zapewnić stały i regularny napływ klientów do supermarketu.

Średnie stopy zwrotu z inwestycji w lokal użytkowy z najemcą spożywczym utrzymują się na dość stałym, a już na pewno wysokim poziomie. Wynosi on od 6% do 7,5%, co czyni w tym momencie tego typu inwestycję jedną z najatrakcyjniejszych na rynku.

W dodatku jest to inwestycja stabilna i obarczona minimalnym ryzykiem. Co by się nie działo, każdy z nas będzie bowiem musiał wrzucić coś do garnka i zakupy spożywcze będą ostatnimi, z których zrezygnuje. Nic nie wskazuje na to, żeby ugruntowana pozycja sieci takich, jak chociażby Biedronka, Lidl czy Aldi miała być zagrożona.

To wszystko sprawia, że myśląc o tym, jak bezpiecznie ulokować swoje pieniądze (nawet te pochodzące z kredytowania) i je pomnażać, warto rozważyć decyzję o zakupie nieruchomości wynajmowanej dla supermarketu. Taka inwestycja zwróci się z nawiązką i zapewni stabilne oszczędności nie tylko na przyszłą egzystencję, ale też na realizację kolejnych pomysłów biznesowych.

 

Chcesz wiedzieć więcej na temat inwestowania w lokale użytkowe z najemcą spożywczym? Przeczytaj: Wynajęte lokale użytkowe - jak inwestować ? Social.Estate.

03/12/2020     artykuł sponsorowany

Opinie o Lokal użytkowy z najemcą spożywczym – stabilne aktywo w portfelu Dodaj komentarz

Nie mamy jeszcze żadnej opinii :(
Bądź pierwszym, który doda opinię!
Twoja opinia
#0
Podziel się opinią... napisz coś o tekście...
Nasz portal stosuje pliki cookies w celach świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie oraz w celach statystycznych i reklamowych. Korzystając z serwisu, zgadzasz się na użycie plików cookie, więcej szczegółów w naszej polityce cookies. Zamknij