Kupujemy działkę rekreacyjną — o czym mowa w praktyce?

Kupując działkę rekreacyjną, musimy wiedzieć, że ma ona ograniczone możliwości zabudowy. Nie możemy postawić na niej całorocznego domu, jednak daje nam perspektywy posiadania własnego kawałka ziemi, uprawiania warzyw i odpoczynku z dala od zgiełku miasta. Z czym mamy do czynienia w praktyce? Podpowiadamy.

Czym jest działka rekreacyjna?

Przepisy prawa budowlanego nie definiują nam pojęcia działki rekreacyjnej. Określeniem tym nazywane są grunty wykorzystywane w celach wypoczynkowych i rekreacyjnych, a nie do budowy całorocznego domu. To, w jaki sposób działka rekreacyjna może być zagospodarowana, ściśle określają przepisy takie jak:
- ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
- ustawa z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych,
- regulamin rodzinnych ogrodów działkowych z 28 czerwca 2018 roku,
- plan zagospodarowania rodzinnych ogródków działkowych,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Przepisy odnoszące się do możliwości zagospodarowania terenu działki rekreacyjnej zawarte są w artykule 29 prawa budowlanego. Jeżeli planujemy postawić parterowy budynek letniskowy, wówczas musimy zgłosić ten fakt do starostwa albo wydziału architektoniczno-budowlanego urzędu miasta lub gminy. Jeśli jednak chcemy wybudować altanę, nie jesteśmy zobligowani do zgłaszania tego faktu ani uzyskiwania pozwolenia na jej budowę.

Na co zwrócić uwagę wybierając działkę rekreacyjną?

Zanim kupimy działkę rekreacyjną, musimy zwrócić uwagę na kilka istotnych parametrów, takich jak: lokalizacja, kształt, metraż działki, a także jej sąsiedztwo i zadrzewienie. Dla każdego z nas teren rekreacyjny może mieć inne przeznaczenie. Niektórzy nabywają takie grunty, aby móc latem przyjeżdżać tam i odpoczywać grillując ze znajomymi, a inni po to, aby uprawiać ekologiczne warzywa. Jeżeli interesuje nas to drugie przeznaczenie, musimy zwrócić uwagę na jakość i rodzaj gruntu. Nie każdy nadaje się do wysiewu trawy, uprawy roślinności, a także postawienia budynku.

Istotny jest również dostęp do drogi publicznej, a także sąsiedztwo działki. To, w jaki sposób zagospodarowane są okoliczne tereny, może wpłynąć na nasz komfort, wygodę odpoczynku i użytkowania działki. Jeżeli w pobliżu znajdują się zakłady przemysłowe, wysypiska śmieci, czy autostrada — korzystanie z takiego terenu może być uciążliwe. Jeżeli zaś kupujemy posiadłość na której stoi już budynek, sprawdźmy jego stan techniczny. Czasami nawet niewielkie pęknięcie na altanie może wiązać się ze sporymi i nieprzewidzianymi wydatkami.