Jakimi prawami dysponują właściciele lokali w zakresie prac remontowych?

Teoretycznie właściciel lokalu, uprawniony jest do swobodnego korzystania i zarządzania nieruchomością, póki nie ingeruje to w prawa innych lokatorów. W praktyce wykonanie szeregu czynności związanych z lokalem, obwarowane jest obowiązkiem uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na określone działania.



Szereg wymogów nakłada na właścicieli nie tylko ustawa prawo budowlane, ale zakres obowiązków jest różny w zależności od statusu budynku.

Właściciele mieszkań wchodzących w skład spółdzielni mieszkaniowej, zobowiązani są do uzyskania zezwoleń na zdecydowaną większość zmian budowlanych. Przykładowo przed: wymianą okien, drzwi wejściowych, przebudowy mieszania, zmiany instalacji elektrycznej, należy zgłosić się do organów spółdzielni, w celu uzyskania zgody.

Członkowie wspólnot mieszkaniowych dysponują większą swobodą decyzyjną w zakresie swoich nieruchomości i tak w sytuacji, gdy decydują się na remont, wyjątki od zasady swobodnego zarządzania własnym lokalem z zastrzeżeniem nieingerowania w pozostałe części nieruchomości, określają głównie regulaminy porządkowe bądź uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Szczególnie gdy prace remontowe oddziaływałyby na części wspólne budynku, np. w instalacje elektryczne, ściany znajdujące się w korytarzu, od właściciela wymaga się uzyskania zawiadomienia o zamiarze przeprowadzenia remontu, wspólnotę mieszkaniową. Wykonywanie prac remontowych wewnątrz lokalu danego właściciela, co do zasady nie wymaga uzyskiwania zgód wspólnoty a nawet wypełnienia obowiązków informacyjnych. Dla przykładu, wyburzenie ścianki działowej lub dokonanie w niej modyfikacji w postaci wywiercenia otworów, nie jest związane z jakimkolwiek obowiązkiem właściciela wobec wspólnoty mieszkaniowej (chyba że regulaminy wspólnoty mieszkaniowej stanowią inaczej).

Bez względu jednak na wewnętrzne ustalenia wspólnotowe, każdorazowo wyburzenie ściany nośnej nieruchomości, wymagać będzie uprzedniego poinformowania a następnie uzyskania zgody wspólnoty. Co więcej, wyburzenie ściany nośnej traktowane jest jako przebudowa nieruchomości, co w praktyce oznacza również wymóg uzyskania pozwolenia na budowę oraz złożenia projektu budowlanego, co wiąże się z wydłużeniem ewentualnego remontu.

Co więcej, na wybudowanie lub modyfikację coraz powszechniejszych loggi, również wymagane będzie uzyskania pozwolenia na budowę.

Osoby zainteresowane tematem loggii zachęcamy do zapoznania się z poradnikiem Balkon, taras czy loggia czyli dodatkowa powierzchnia naszego mieszkania.

W świetle powyższego należy uznać, że przeprowadzenie remontów wewnątrz lokalu, bez ingerencji w części wspólne wszystkich lokatorów, nie będzie obarczone obowiązkami informacyjnymi czy otrzymania zgody od właściwej wspólnoty mieszkaniowej. W odniesieniu do mieszkań spółdzielczych, szczegółowy wykaz takich prac, określa każdorazowo spółdzielnia.

Artykuł przygotowany przez zespół redakcyjny serwisu RynekPierwotny.pl - największej bazy ofert deweloperskich w internecie.