Koszty związane z zakupem mieszkania

Zakup dowolnej nieruchomości, a w szczególności mieszkania lub domu, wiąże się z poniesieniem dużych kosztów. Sama cena na mieszkanie to najczęściej największy, ale zdecydowanie nie jedyny wydatek. Koszty są zmienne: zależą od ostatecznej wartości mieszkania oraz tego, czy zakup jest opłacany gotówką, czy też w tym celu udzielany jest kredyt hipoteczny.

 

Bierzesz kredyt? Odsetki i prowizja

Gotówka przy kupnie mieszkania jest potrzebna zawsze, także wtedy, kiedy udajemy się do banku po kredyt hipoteczny. Obecnie rekomendowany jest wkład własny o wartości 20% ceny mieszkania lub domu. Niektóre banki, pod pewnymi warunkami, są skłonne udzielić kredytu osobom posiadającym jedynie 10% ceny mieszkania.

Na pełną kwotę spłaty składa się nie tylko kwota udzielonego kredytu, ale i odsetki oraz prowizja banku. Odsetki i prowizja są obliczanie na podstawie oferty udzielanego kredytu, i są obliczane jako dany procent od wartości kredytu.

 

Notariusz i podatki

Umowa sprzedaży nieruchomości, w tym umowa deweloperska, zawierana pomiędzy deweloperem i kupcem nowego mieszkania musi być zawierana u notariusza. Niestety, wiążą się z tym kolejne koszty, czyli tak zwana taksa notarialna. Jej maksymalna wartość dla nieruchomości kosztującej od 60 tysięcy do 1 miliona złotych to 1970 złotych. Koszt ten można próbować rozłożyć pomiędzy sprzedającym a kupującym. Do tego trzeba naliczyć koszty związane z założeniem i wpisem do księgi wieczystej.

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest podatkiem obejmującym umowy sprzedaży, pożyczki darowizny i wielu innych czynności i musi być odprowadzany także przy zakupie domu lub mieszkania. Praktyka wykazuje, że PCC jest obliczany jako 2% wartości nieruchomości zapisanej w akcie notarialnym. Dodatkowo, w przypadku mieszkań branych na kredyt, PCC jest naliczany przy ustanowieniu hipoteki. Ten koszt to 19 zł lub 0,01% kwoty hipoteki.

 

Remont i przeprowadzka

Nakłady finansowe które trzeba ponieść po zakupie nieruchomości są bardzo trudne do oszacowania. Wiążą się one ze stanem lokalu oraz możliwościami i oczekiwaniami nowych właścicieli. Część mieszkań jest reklamowanych jako „do wprowadzenia się”, dzięki nim można uniknąć ponoszenia kolejnych dużych kosztów remontu i jest bardzo dużą zaletą. Przeprowadzka wykonywana przez profesjonalną firmą pozwala oszczędzić dużo stresu i czasu, jednak może stanowić dodatkowy, ostatni w całym procesie kupowania mieszkania, koszt.