Jak znaleźć księgę wieczystą?

Księga wieczysta staje się jednym z najważniejszych dokumentów dla nabywcy domu lub mieszkania. I, choć właściciele nieruchomości nieczęsto po nie sięgają, warto dowiedzieć się, czym jest taka księga i dlaczego jest niezwykle istotna dla każdego z nich, a także jak znaleźć księgę wieczystą dla każdej nieruchomości.


 

Dlaczego szukamy księgi wieczystej?

Informacje, z których składa się księga wieczysta, mogą wyraźnie wesprzeć procesy związane z zakupem nieruchomości czy działki. Dzięki księdze wieczystej można w jasny i klarowny sposób zweryfikować autentyczność informacji zawartych w ogłoszeniach o sprzedaż domu czy mieszkania, a także zapoznać się ze swoistą historią danej nieruchomości.

W dobie szybkiego przepływu informacji i chaosu komunikacyjnego, łatwo o niedopatrzenia w tym zakresie zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego. Księga wieczysta jest w stanie rozwiać wszelkie wątpliwości.
 

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta uważana jest za swoistą „wizytówkę” i dowód tożsamości danego mieszkania, domu czy działki. Każda księga posiada swój numer identyfikacyjny, dlatego nie ma możliwości zajścia pomyłek i znalezienia błędnych informacji. Za pomocą księgi wieczystej możliwe jest zidentyfikowanie wielu informacji o danej nieruchomości czy jej dotychczasowych właścicielach.

W księdze wieczystej znajdziemy także szczegółowe dane dotyczące liczby pokoi, zabezpieczenia finansowania czy ogólnego metrażu nieruchomości. Wszystkie te informacje pozwalają kupcowi spać spokojnie – lub wręcz przeciwnie – wycofać się z zamiarów kupna danej nieruchomości i podjęcia decyzji. Ukrywanie numeru księgi wieczystej przez właściciela jest częstą praktyką, powinno jednak zapalić czerwone światło przy podejmowaniu decyzji.

W przypadku zainteresowania kupnem kilku nieruchomości, lub przy oglądaniu okazji na rynku w celu znalezienie perfekcyjnego mieszkania lub domu, można wyszukać dane o danej nieruchomości na podstawie adresu. Samodzielnie można sprawdzić wybrane nieruchomości i wszystkie szczegóły odwołujące się do jej przeszłości. To świetny sposób na wątpliwości dotyczące zakupu danych mieszkań, domów czy działek.

Księgi wieczyste prowadzi się dla kilku rodzajów nieruchomości:
- Nieruchomości gruntowe, czyli fragmenty ziemi, która stanowią odrębną własność. Włączamy w to działki mieszkaniowe, drogowe i rolne.
- Nieruchomości lokalowe - takie nieruchomości, które stanowią niezależną własność na bazie oddzielenia od innej nieruchomości (na przykład apartament w bloku).
- Nieruchomości budynkowe - obejmujące grunt stanowiący odrębną własność - dom jednorodzinny jest perfekcyjnym przykładem.

Poznaj więcej szczegółów na blogu eksperckim Michała Dawidowicza:
https://blogkredytowy.pl/jak-znalezc-ksiege-wieczysta/

Każda księga wieczysta składa się z numerycznego opisu oraz opisu ze skrótem wydziału Sądu Rejonowego przyporządkowanego dla lokalizacji mieszkania lub domu. To pozwala na precyzyjne wyszukanie księgi po adresie, ale i po numerze księgi, ograniczając ryzyko pomyłki.

Znalezienie księgi wieczystej może odbywać się przy wykorzystaniu trzech sposobów:
- przy wykorzystaniu Internetu - jako główna zaleta tej metody podawana jest szybkość i łatwość zdobycia potrzebnych informacji z ksiąg wieczystej. Na stronie https://blogkredytowy.pl/jak-znalezc-ksiege-wieczysta/możliwe jest znalezienie każdej księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości oraz nadanego numeru ewidencyjnego. Związane jest to z niewielką opłatą (pobranie dokumentu może kosztować kilkanaście złotych), ale oszczędza czas czy pieniądze poświęcone na dojazdy czy wysyłkę listową. Można także pokusić się o odebranie księgi wieczystej w wyznaczonym Sądzie Wieczystoksięgowym (30zł za każdy odpis)
- droga urzędowa - czeka nas wyprawa do Starostwa Powiatowego, pod które należy dana nieruchomość. Wydział Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej udzieli niezbędnych informacji i poprosi o złożenie podania oraz opłaty administracyjnej w wysokości dwunastu złotych. Oczekiwanie na księgę nie powinno potrwać długo. Sąd Wieczystoksięgowy wyspecjalizowany jest w tego typu dokumentach, dlatego warto i do niego udać się, jeżeli z daną księgą wieczystą mamy problemy lub nie możemy jej znaleźć. Należy jednak liczyć się z czasem oczekiwania zależnym od lokalizacji.
- informacja od właściciela - sam właściciel nieruchomości może udzielić informacji o księdze wieczystej, co zdecydowanie skraca czas i oszczędza procedury, nie jest jednak częstą praktyką.
Księgi wieczyste to potrzebne nieruchomościom dokumenty, które dokładnie opisują ich stan, historię i przeznaczenie. Dzięki odpowiednim wglądom w księgi wieczyste można uniknąć katastrofy związanej z zakupem nieruchomości i poznać wszystkie szczegóły wybranej nieruchomości. Zdecydowanie polecamy wszystkim zainteresowanym nieruchomościami czy kredytami hipotecznymi zapoznanie się z księgą wieczystą każdego oglądanego mieszkania czy domu.

Pozwoli to na przemyślany zakup, a nie wydanie pieniędzy na nieruchomość, w którą trzeba zainwestować ogromne pieniądze, która ma ukryte wady konstrukcyjne lub specjalne przeznaczenie.