Czym jest i jak uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu lub mieszkania?

Z uwagi na rosnące ceny nieruchomości oraz brak dostatecznej liczby gotówki, która wystarczyłaby na pokrycie zakupu domu lub mieszkania, coraz więcej osób decyduje się na sfinansowanie zakupu wymarzonej nieruchomości poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Z uwagi na to, że jest to ważna i trudna decyzja, która będzie wiązała się ze zobowiązaniem spłaty przez kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, warto poznać wszystkie szczegóły dotyczące tego sposobu finansowania.

mieszkanie

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny stanowi swoiste zobowiązanie, które zostaje zaciągnięte w celu sfinansowania zakupu określonej nieruchomości. W umowie kredytowej kredytobiorca zobowiązuje się do spłaty comiesięcznych rat. W ich skład wchodzi rata kredytu oraz rata odsetkowa. Natomiast kredytodawca (jakim jest z reguły bank) umożliwia sfinansowanie kupowanej nieruchomości. Co ważne, w przypadku kredytów hipotecznych, bank ustanawia zabezpieczenie na kupowanej nieruchomości. Jednocześnie dokonuje on wpisu w księdze wieczystej danej nieruchomości, ustanawiając tym samym zapis na hipotece. Kredytobiorca musi się więc liczyć, ze w przypadku opóźnień w płatności zobowiązania lub w przypadku braku płatności, kredytodawca może zlicytować nieruchomość i odzyskać w ten sposób całość lub cześć pożyczonych środków.

 

Najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym, które trzeba znać

Kredyt hipoteczny uzyskuje się na sfinansowanie określonego celu, dlatego przed przystąpieniem do wnioskowania o kredyt, należy dopełnić wszelkich formalności. Kredytobiorca musi wiedzieć, jaką konkretnie nieruchomość chce nabyć. Powinien także sprawdzić dokładnie swoją zdolność kredytową, określić wkład własny, zadbać o wycenę rzeczoznawcy nieruchomości, sprawdzić jej stan prawny oraz zadbać o jak najlepsze warunki podczas negocjowania samej umowy. Z uwagi na skomplikowanie całego procesu warto skorzystać z usług profesjonalnych doradców finansowych, takich jak Expander, którzy sprawią, że proces przygotowywania dokumentów oraz znalezienia optymalnej oferty kredytu hipotecznego przebiegnie szybko i bez problemów.

Jednym z ważniejszych elementów, na jakie należy zwrócić uwagę, zawierając umowę kredytową, jest stopa procentowa kredytu. Termin ten powiązany jest z ceną, którą pożyczkodawca chce uzyskać dla siebie z uwagi na udostępnienie swojego kapitału. Należy także zwrócić uwagę na wskaźnik WIBOR, który bezdyskusyjnie wpływa na wysokość comiesięcznej raty. Kredytobiorca ma także do wyboru dwa warianty spłaty kredytu: ratę równą i malejącą. Przy czym rata "równa" mniej obciąży comiesięczny domowy budżet w początkowym etapie spłaty zobowiązania, jednak z punktu finansowego korzystniejszy może okazać się wybór rat "malejących".

 

Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

W celu uzyskania kredytu hipotecznego w pierwszej kolejności należy zadbać o odpowiednią zdolność kredytową oraz odpowiednio wysoki wkład własny. Większość banków akceptuje wkład własny na poziomie od 10 do 20 procent wartości kredytowanej nieruchomości. Co ważne, im wyższy wkład własny, tym większa zdolność kredytowa i większa szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego.

Na zdolność kredytową wpływają także:

- dochód kredytobiorcy: jego wysokość, z jakiego tytułu jest uzyskiwany, czy jest regularny,
- ilość osób na utrzymaniu,
- ponoszone comiesięczne opłaty stałe,
- inne zobowiązania kredytowe.

W celu zwiększenia swojej zdolności kredytowej warto skorzystać z usług profesjonalisty, który doradzi jakie czynności podjąć, aby w pełni sfinansować zakup nieruchomości.

10/11/2021     artykuł sponsorowany

Reviews about Czym jest i jak uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu lub mieszkania? Add comment

We have no opinion yet :(
Be the first to add a review!
Your opinion
#0
Share your impressions... write something about the content...
Our website uses cookies to provide you with services at the highest level and for statistical and advertising purposes. By using this site, you agree to the use of cookies, more details in our cookies policy. Close