Na co zwrócić uwagę, kupując własne mieszkanie?

Kupno własnego mieszkania to dość długi i niełatwy proces. Jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu, która wiąże się z dużym nakładem finansowym, dlatego tak ważne jest, by dobrze przemyśleć zakup. Niezależnie od tego, czy decydujesz się na kupno własnych czterech kątów z rynku pierwotnego, czy wtórnego, warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę. Ofert sprzedaży jest wiele, a najlepsze nieruchomości sprzedają się bardzo szybko. Jeśli odpowiednio się przygotujesz, z łatwością porównasz oferty na rynku i dokonasz właściwego wyboru.


Zdj. fotolia.com, 211741619 | Autor: Nick

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego

Istnieje kilka istotnych czynników, które mają wpływ na atrakcyjność mieszkania. Pierwszym z nich jest jego układ. Przeważnie większą uwagę przywiązujemy do wielkości przyszłego “M”, jednak spore znaczenie ma rozkład pokoi. Zanim zdecydujesz się na konkretne lokum, zastanów się, czy kuchnia ma być połączona z salonem albo, czy sypialnia powinna znajdować się w pomieszczeniu z oknem wychodzącym na ulicę.

Jednym z najważniejszych czynników jest lokalizacja. Trzeba przemyśleć, czy chcesz zamieszkać blisko centrum miasta, czy raczej z dala od zgiełku. W drugim przypadku pozostaje do rozważenia także kwestia dojazdów do pracy lub szkoły. Wybieraj mieszkania, które znajdują się blisko przystanków, by bez trudu móc dojechać w wybrane miejsce. Jeżeli lubisz spędzać czas na łonie natury, sprawdź, czy w pobliżu znajdują się parki oraz miejsca, w których spokojnie można się zrelaksować.

W zależności od tego, jak lubisz spędzać wolny czas, zastanów się, jak powinna wyglądać Twoja wymarzona okolica. Czy niedaleko są sklepy, przychodnie, centra handlowe? By nie tracić czasu na codzienne stanie w korkach, warto przemyśleć także tę kwestię. Istotne jest również to, czy dana dzielnica jest bezpieczna. Unikniesz niepotrzebnego stresu.

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje własne mieszkanie będzie spełniało wszystkie wymagania, warto zdecydować się na kupno lokum od dewelopera. Oferują oni wyłącznie mieszkania znajdujące się w dogodnych lokalizacjach, a miejsca na ich budowę wyróżniają się pożądanymi parametrami. Przykładowo, AzBudownictwo zwraca uwagę na to, czy przyszły lokator będzie mógł szybko dotrzeć do centrum miasta bądź wybranych punktów handlowo-usługowych, a także czy będzie miał możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Kupno mieszkania z rynku wtórnego obarczone jest większym ryzykiem. Już podczas pierwszego spotkania ze sprzedającym, poproś o wgląd do dokumentów potwierdzających, że na pewno on jest właścicielem mieszkania. Koniecznie zapytaj również o to, kto ma prawo do użytkowania lokalu, który zamierzasz kupić. Sprzedający nie powinien zalegać z żadnymi opłatami. Dowiedz się, kiedy właściciel zamierza opuścić mieszkanie i postaraj się, by ta informacja została zawarta w umowie przedwstępnej.

Jeśli masz jasność co do powyższych kwestii, sprawdź stan techniczny budynku. Ukryte wady mogą w przyszłości sporo Cię kosztować, dlatego rozważ zatrudnienie rzeczoznawcy. Mieszkanie zawsze lepiej jest oglądać w dzień, by móc zauważyć ewentualne mankamenty. Dopytaj, które elementy wyposażenia ma zamiar zostawić właściciel. Być może zaoszczędzisz na urządzaniu wnętrza. Koniecznie oszacuj, ile wyniesie Cię remont mieszkania, by wiedzieć, czy zakup lokum z rynku wtórnego jest opłacalne.