Formalności związane z postawieniem i rejestracją domku letniskowego

Domki letniskowe z roku na rok zyskują na popularności, niestety w dalszym ciągu wielu prywatnych inwestorów obawia się formalności związanych z ich postawieniem. Tak naprawdę jednak wcale nie jest tak ciężko – dzięki wejściu w życie Polskiego Ładu 3 stycznia 2022 roku ich liczba znacznie zmalała. Dowiedz się koniecznie, jak zalegalizować domek letniskowy sprzed lat, który może zostać uznany za budowlaną samowolkę.

domki letniskowe

Czym są domki letniskowe i do czego służą?

Coraz chętniej odpoczywamy poza miastem. Zgiełk, hałas, wiele niebezpieczeństw wynikających np. z dużego ruchu samochodów, czy też brak jakiejkolwiek intymności sprawia, że poszukujemy nowych miejsc do odwiedzenia na każdy weekend. Niestety wiąże się to przede wszystkim z dużymi nakładami finansowymi np. koniecznością wydania środków na wynajem lokalu na kilka dni. Nie bez znaczenia są także długie dojazdy oraz często brak wolnych miejsc.

Domek letniskowy to w aktualnie obowiązującym prawie budowlanym budynek rekreacji indywidualnej, który – w stosunku do standardowego domu murowanego – cechuje się zupełnie inną budową, a tym samym także niezbędnymi formalnościami.

W założeniu domek letniskowy służy przede wszystkim do sezonowego wypoczynku na łonie natury lub w ogródkach działkowych i ma konstrukcję dostosowaną właśnie do tego celu. Jego zastosowanie zamyka się w ciepłych sezonach, między innymi w lecie, na początku jesieni i w ostatnich tygodniach wiosny. Wówczas temperatura panująca we wnętrzach będzie odpowiednia do życia i wypoczynku, gdyż domki letniskowe są z reguły pozbawione izolacji termicznej. Zdecydowanie warto o tym pamiętać.

 

Domek letniskowy – najważniejsze zalety

Zalet domków letniskowych jest bardzo wiele. Wszystkie wynikają między innymi z ich konstrukcji.

Niski koszt – cena postawienia domku letniskowego jest niezwykle niska, szczególnie w stosunku do obiektów murowanych metodą tradycyjną. Dzięki temu na jego zakup i montaż może sobie pozwolić w zasadzie każdy, tym bardziej że producenci mają w swojej ofercie modele od kilkunastu m2 do kilkudziesięciu m2 i więcej.

Wspaniały wygląd – domki letniskowe mają elewacją naturalną, drewnianą, w rezultacie wyglądają doskonale w wiejskim lub miejskim otoczeniu. Szczególnie dobrze spisują się wśród wielbicieli ekologii, którzy chcą pokazać swoje zamiłowanie do natury także na zewnątrz. Ponadto elewację można wykończyć na praktycznie każdy kolor. To dodatkowa zaleta dla estetów.

Szybki montaż – warto wiedzieć, że producenci domków drewnianych oferują zupełnie gotowe rozwiązania (zazwyczaj jednak robione na zamówienie), które wystarczy zmontować w miejscu przeznaczenia. Z reguły zatem cały proces instalacji trwa od kilku dni do paru tygodni – i to razem z fundamentami!

 

Domki letniskowe – najważniejsze formalności

Postawienie nowego domku budowlanego nie należy do zadań trudnych i wymagających. Istotne jest prawidłowe wykonanie wszystkich kroków, a między innymi trzymanie się terminów.

Po pierwsze, warto wiedzieć, czym w świetle aktualnie obowiązującego prawa jest budynek rekreacji indywidualnej. Aby obiekt ten został zaklasyfikowany w ten sposób, musi spełniać wszystkie poniższe warunki:

- musi być to domek wolnostojący z jedną kondygnacją użytkową. Druga, np. antresola lub strych musi mieć formalnie charakter nieużytkowy
- może mieć maksymalnie 70 m2 powierzchni zabudowy,
- musi być zbudowany wyłącznie na własne cele użytkowe,
- może znajdować się w liczbie jednej sztuki na każde rozpoczęte 500 m2 działki.

Tylko wtedy możemy skorzystać z instytucji budowy na zgłoszenie, która znacznie ułatwia procedurę budowy swojego nowego domku letniskowego. W jej myśl obecnie wystarczy zgłosić chęć postawienia tego typu obiektu na swojej działce do odpowiedniego starostwa i dołączyć do wniosku rysunki budynku (rzuty) oraz dokument, zaświadczający o prawie dysponowania konkretną działką. Zyskujesz:

- większe oszczędności, gdyż dokumenty można złożyć on-line,
- brak konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia przez niego dziennika,
- możliwość rozpoczęcia budowy po 21 dniach od złożenia pisma – jeśli przez ten czas nie dotrze decyzja odmowna, to można rozpocząć budowę.

 

Jak zalegalizować domek letniskowy?

Postawienie domku letniskowego bez uzyskania odpowiednich zgód czy dopełnienia formalności nie jest sytuacją rzadką. Bywa tak, że wiele osób co prawda robi to w pełni świadomie, chcąc w jakimś stopniu nagiąć dość sztywne prawo budowlane, część jednak popełnia ten błąd wyłącznie z niewiedzy. Jeszcze częściej zdarza się sytuacja, w której to dziedziczymy w ramach spadku tego typu domki, które chcemy w dalszym ciągu użytkować. Jak jednak to zrobić, gdy noszą znamiona samowolki budowlanej? Cóż, droga jest dość długa, jednak finansowo bardzo opłacalna.

Z reguły za postawienie obiektu bez odpowiednich zgód i zezwoleń grozi co najwyżej kara pieniężna oraz nakaz jego rozbiórki. To duży problem i ogromne straty finansowe, których z pozoru nie da się uniknąć. Czy jednak na pewno? Dowiedz się koniecznie, jak zalegalizować domek letniskowy zgodnie z prawem. Do nadzoru budowlanego należy zgłosić wniosek o legalizację samowoli budowlanej, a do wniosku dołączyć:

- odpowiednie zaświadczenie o zgodności budowy z obecnie obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego,
- projekt budowlany i projekt techniczny,
- oświadczenie o prawie do nieruchomości.

Nadzór budowlany precyzyjnie sprawdzi wszystkie powyższe dokumenty i ewentualnie poinformuje o brakach, które uniemożliwiają podjęcie wiążącej decyzji. Na tym etapie może również nastąpić uznanie wniosku za bezzasadny, co w efekcie prowadzi do wydania decyzji odmownej. Z czym się ona łączy? Z nakazem rozbiórki obiektu – wówczas otrzymasz zwrot kosztów za złożenie wniosku. Inaczej jest w przypadku, gdy rejestracja domku na własność ma obejmować obiekt postawiony minimum na 20 lat przed chwilą złożenia wniosku. Wówczas decyzja wydawana jest na postawienie jednego tylko dokumentu – ekspertyzy potwierdzającej bezpieczeństwo jego użytkowania, którą należy uzupełnić prawem do dysponowania nieruchomością i dokumentem w postaci inwentaryzacji geodezyjnej.

Niestety trzeba nastawić się na koszty – i to niemałe. Rejestracja domku letniskowego we własności może mocno nadszarpnąć domowy budżet. Jej wysokość jest zależna od liczby dokumentów i formalności, które nie zostały dopełnione przez inwestora. Jeśli domek powinien zostać zgłoszony – opłata wyniesie od 2,5 tys. zł do 5 tys. zł. Jeśli zaś postawienie domku wymagało pozwolenia na budowę, wówczas stawkę 2500 zł mnoży się przez współczynnik kategorii obiektu oraz jego metrażu i powierzchni zabudowy. Koszt wówczas może być bardzo wysoki, sięgający kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Partnerem artykułu jest drewnolandia.pl

29/09/2022     artykuł sponsorowany

Огляди для Formalności związane z postawieniem i rejestracją domku letniskowego додати коментар

У нас ще немає відгуків :(
Додайте відгук першим!
Ваша думка
#0
Поділіться своєю думкою ... напишіть щось про текст ...
Наш портал використовує файли cookie, щоб надавати вам послуги на найвищому рівні, а також для статистичних і рекламних цілей. Користуючись веб-сайтом, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie, докладніше в нашій політиці щодо файлів cookie . Закрий це