Czego dowiesz się z księgi wieczystej?

Zanim zdecydujesz się na kupno domu, mieszkania, lokalu użytkowego, gruntu czy budynku, warto, żebyś zapoznał się z pojęciem księgi wieczystej, która ujawnia prawa do nieruchomości oraz ewentualne roszczenia.

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to zbiór informacji o stanie prawnym danej nieruchomości. Ten urzędowy rejestr praw związanych z nieruchomością zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomością oraz ewentualnego kredytu hipotecznego, jaki planujesz zaciągnąć w banku. Głównym celem istnienia ksiąg wieczystych jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości lokalowych, budynkowych oraz gruntowych, jak również ograniczonych praw rzeczowych, takich, jak: spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego czy prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. W księdze wieczystej ujawnione zostają prawa rzeczowe, ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste oraz ewentualne roszczenia. Jeśli - przykładowo - zamierzasz zakupić grunt oraz znajdujący się na nim grunt, pamiętaj, że dla każdej nieruchomości powinna być prowadzona odrębna księga wieczysta, z którą warto zapoznać się jeszcze przed decyzją o zakupie. Dodatkowo, do każdej księgi wieczystej, prowadzone powinny być akta księgi wieczystej, na które składają się dokumenty i pisma dotyczące konkretnej nieruchomości. Z nimi również lepiej się zapoznać.

Do czego potrzebna jest księga wieczysta?

Księga wieczysta jest dokumentem przydatnym zwłaszcza podczas podpisywania umowy przedwstępnej i umowy właściwej, kiedy decydujemy się na nabycie jakiejś nieruchomości. Pozwala zaczerpnąć wiedzy na temat właścicieli nieruchomości, danych nieruchomości - takich, jak chociażby adres, powierzchnia albo przeznaczenie - czy ewentualnych długów hipotecznych, jakimi nieruchomość jest obciążona albo prawach wynikających z umów najmu czy dzierżawy, a o których - być może - sprzedający nas nie poinformował. Jeśli w księdze wieczystej nieruchomości, którą planujemy nabyć, natkniemy się na nic niemówiące nam numerki, które w rzeczywistości są sygnaturami sądowymi, powinniśmy być ostrożni, ponieważ może okazać się, że dane w księdze wieczystej są nieaktualne, a wniosek o ich zmianę do sądu złożył nie właściciel, ale komornik, bank, ZUS albo Urząd Skarbowy. Tak naprawdę księga wieczysta może uchronić nas przed zakupem trefnej nieruchomości, który wiąże się niejednokrotnie z zaciągnięciem wieloletniego kredytu.

Jakie działy zawiera księga wieczysta i czego można się z nich dowiedzieć?

Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy mówi o innych, równie istotnych kwestiach. Są to:

- Dział I - obejmujący oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw, które związane są z nieruchomością,
- Dział II - obejmujący wpisy dotyczące własności oraz użytkowania wieczystego,
- Dział III - obejmujący wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (z wyjątkiem hipotek), wpisy ograniczeń w użytkowaniu wieczystym lub rozporządzaniu nieruchomością, a także wpisy innych praw oraz roszczeń (z wyjątkiem tych, dotyczących hipotek),
- Dział IV - obejmujący wpisy związane z hipotekami.

Budowa księgi wieczystej jest każdorazowo identyczna - bez względu na to, czy dotyczy mieszkania, działki, domu, lokalu czy budynku. Więcej informacji na temat ksiąg wieczystych znajdziesz na portalu Ksiegi-wieczyste.org.